Plan General de desarrollo urbanístico de Tres Cantos

Desde su segregación del municipio de Colmenar Viejo, en 1991, el Ayuntamiento de Tras Cantos ha venido trabajando sólo con modificaciones puntuales del planeamiento. En febrero de 2003 aprobó su primer Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Frente a las 295 hectáreas previstas inicial-mente, serán 330 las hectáreas urbanizables.

En el suelo calificado por el PGOU se podrán construir 5.775 nuevas viviendas, de no acometerse ninguna recalificación posterior (de industrial a residencial), así como ampliar en casi un 50% las superficie que ahora ocupa su tejido productivo, hasta alcanzar las 472 hectáreas. En ellas se podrán instalar un total de 650 empresas, donde diariamente trabajarán más de 20.000 personas.

Con el desarrollo de estas actuaciones y las que quedan pendientes de ejecutar en suelo urbano, Tres Cantos va a ver cómo en el plazo de unos 10 años su población alcanza los 60.000 habitantes, con un incremento superior al 50% respecto a los 39.000 actualmente censados.

Para poner en marcha esta actuación, limitada geográficamente al norte del núcleo urbano debido a las restricciones medio-ambientales que impone el parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares, el Ayuntamiento ha planteado la fórmula de la expropiación convenida, una fórmula por la que los propietarios del suelo ponen éste a disposición del Consistorio -gobernado en coalición por el PP y Tres Cantos Unido- a cambio de que, una vez urbanizado, les sea devuelto el 40% de la edificabilidad resultante. De no adherirse a esta fórmula alguno de los propietarios se procedería a la expropiación forzosa a cambio de pagar el metro cuadrado al precio que se establezca en su momento.