Desarrollos urbanísticos en El Molar
Recalificaciones masivas de suelo en pequeños municipios de la región
La Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid aprobó en junio de 2005 la creación de un enorme barrio en El Molar, con más de 4.500 viviendas. Esta zona, que se encuentra situada a unos 13 kilómetros del casco urbano, se encuentra junto a la urbanización Santo Domingo de Algete. Para su desarrollo ha sido necesario eliminar 45 hectáreas de terreno forestal de alto valor ecológico.
La tramitación de este nuevo barrio comenzó en abril de 2002 con la revisión de las normas subsidiarias de El Molar. La Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental planteó entonces algunos problemas que frenaron su aprobación: la localización de terrenos forestales junto al arroyo del Arenal; el encontrarse en parte dentro de la huella sonora del aeropuerto de Barajas; y, por último, no quedar garantizada la depuración de aguas residuales.
Todos estos impedimentos quedaron sus-pendidos gracias a un informe de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental del 13 de noviembre de 2003, permitiendo el cambio de uso de las 45,2 hectáreas de terreno forestal a zona verde. Eso si, obliga a reforestar 94 hectáreas en otro punto del municipio o de la región.
Para la depuración de las aguas residuales, Calidad y Evaluación Ambiental propone la construcción de una depuradora de nueva planta, que deberá ser sometida a un plan de evaluación ambiental, así como su ubicación sobre el plano con la correspondiente reserva de suelo.
Para solventar el escollo de la huella sonora de Barajas, acude a un estudio de la co-misión de seguimiento de la ampliación del aeropuerto, que permite que se construya en esa franja, siempre que las edificaciones no superen los 21 metros, equivalentes a siete alturas. Si Aviación Civil da su visto bueno, los edificios podrían superar esos 21 metros y llegar hasta las 12 plantas.
En esta zona, además de la urbanización Santo Domingo, está previsto un desarrollo de San Agustín de Guadalix y la urbanización Ciudad El Campo de San Sebastián de los Reyes, además de Valdelaguna, de Colmenar Viejo.
En el municipio de El Molar viven en la actualidad unas 4.600 personas. El nuevo barrio supondría casi triplicar esa población, si se tiene en cuenta una ocupación media de tres personas por vivienda.
¿Qué está pasando en la Comunidad de Madrid para que se produzcan este tipo de fenómenos?. Lo que está ocurriendo es la imposición a gran escala de un urbanismo de plano, de ficha urbanística. Lo que importa ahora es recalificar de rústico a urbanizable y capitalizar plusvalías. Lo que venga detrás ya lo arreglarán otros.